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제목 2022년 12월 월간주택시장동향 작성일 2022.11.30
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2022년 12월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 11월 동향 종합 및 12월 전망

2. 11월 동향 종합 및 12월 전망

< 11월 동향 종합 >

● (매매시장) 11월 전국 아파트 매매가는 전월대비 △0.28%로 전 지역에서 하락세를 기록함. 시도별로는 부산(△0.56%), 서울(△0.34%), 경기(△0.22%) 순으로 하락했으며, 수도권과 광역시의 하락폭이 상대적으로 큼. 서울에서는 25개구 중 종로구를 제외한 24개구의 아파트값이 하락했고, 경기에서는 의왕시(△0.64%), 동두천시(△0.59%), 안양시(△0.56%) 등의 하락폭이 커서 교통호재로 상승률이 높았던 수도권 남부지역의 아파트값이 하향조정됨
● (전세시장) 전세가격은 전국 △0.44%를 기록했으며 부산(△0.65%), 서울(△0.59%), 충북(△0.51%) 순으로 하락함. 하반기 이후 하락폭이 커지고 있으며, 서울에서도 5개구가 한달간 1% 이상 급락함
● (공급시장) 11월 전국 아파트 입주물량은 14,385호이며, 경기(6,124호), 인천(2,322호), 충북(1,523호) 순으로 공급이 많았음. 서울은 강서구를 중심으로 공급물량이 집중되었으며, 경기는 성남시, 양주시를 중심으로 공급물량이 집중됨
● (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 59,452호이며, 전월대비 19,859호 증가함. 10월 기준 전국 미분양물량은 47,217호이며, 전월 대비 5,613호 증가한 반면 수도권의 미분양 물량은 전월대비 201호 감소함

<12월 전망>

● (매매시장) 11월에도 기준금리가 3.25%로 0.25%p 인상되면서 12월에도 아파트값 하락세가 지속될 전망임. 정부가 주택가격 경착륙을 막기 위해 규제지역 해제, 대출조건 완화 등 각종 대책들을 내놓고 있지만, 대출부담이 커지면서 수요자들의 관망세가 이어질 것으로 예상됨
● (전세시장) 전반적인 거래가 둔화되면서 전세가격도 약세가 이어지고 있음. 금리인상과 주거비 증가로 주택시장에 신규 진입하는 수요가 감소하면서 12월에도 하향안정세가 예상됨. 다만 공급물량이 많은 수도권에서는 시군 단위별로 하락폭이 다소 클 것으로 예상됨
● (공급시장) 12월 전국 입주 예정물량은 35,470호로 전월 대비 21,085호 증가할 예정임. 수도권의 경우 서울 761호, 경기 16,246호, 인천 3,485호가 입주예정이며, 수도권 외 지역에서는 부산(3,489호), 충남(3,263호), 경남(1,641호) 순으로 입주 예정물량이 많음
● (분양시장) 12월 분양물량은 48,420호로 전월 대비 11,032호 감소 예정임. 수도권에서는 서울 2,740호, 경기 21,983호, 인천 2,650호가 분양예정임. 주택시장 침체로 미분양물량이 증가하는 만큼 12월 청약시장도 청약경쟁률이 낮을 것으로 예상됨