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제목 2022년 11월 월간주택시장동향 작성일 2022.10.31
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2022년 11월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 10월 동향 종합 및 11월 전망

2. 10월 동향 종합 및 11월 전망

< 10월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 10월 전국 아파트 매매가 상승률은 △0.27%로 전국 대부분 지역에서 하락세를 보이고 있음. 수도권 지역은 인천(△0.75%), 서울(△0.34%), 경기(△0.20%)순으로 하락하였으며, 수도권 대부분 지역에서 하락 또는 보합세를 보임
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전월대비 △0.39% 하락함. 울산(0.00%), 제주(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락세를 보였으며, 인천(△0.90%), 서울(△0.50%), 경기(△0.33%), 대전(△0.26%) 순으로 하락폭이 큼
ㅇ (공급시장) 10월 전국 아파트 입주물량은 26,299호이며, 경기(11,473호), 인천(4,133호), 서울 (3,066호) 순으로 공급이 많았음. 서울은 구로구, 서대문구를 중심으로 공급물량이 집중되었으며, 경기도는 성남시, 양주시, 광명시 지역을 중심으로 공급물량이 집중됨
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 39,593호이며, 전월대비 7,911호 감소함. 전국 1순위 청약경쟁률은 평균 3.24대 1이며, 분양물량이 많았던 경기(8,861호)는 2.54대 1의 경쟁률을 기록함. 1순위 경쟁률 미달지역은 대구(0.98대 1), 전남(0.47대 1), 광주(0.44대 1), 경북(0.42대 1), 인천(0.34대 1), 충북(0.22대 1), 울산(0.12대 1) 지역임

<11월 전망>

ㅇ (매매시장) 주택매매가격 소비심리지수가 64로 전월(67) 대비 3p 하락하여 ‘22년 4월(114.0) 이후 6개월 연속 하락세를 이어가고 있음. 한은의 기준금리 인상(0.5%p)의 영향 및 다가오는 미국 연준의 금리 인상을 앞두고 주택 거래량이 급격히 줄어들며 주택시장에서 가격 하락세가 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 기준금리가 급격하게 인상함에 따라, 주택담보대출 이자 부담과 물가 상승으로 인한 소비심리 위축으로 전세 거래량 역시 여전히 감소세를 보임. 이에 전세매물 공급은 증가하고, 전세가 하락은 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 11월 전국 입주 예정물량은 29,478호로 전월 대비 3,179호 증가할 예정임. 수도권의 경우 서울1,307호, 경기 11,141호, 인천 3,718호가 입주 예정이며, 수도권 외 지역에서는 충북(3,387호), 대전(2,261호), 부산(1,849호) 순으로 입주 예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 11월 분양물량은 48,668호로 전월 대비 9,075호 감소 예정임. 수도권에서는 서울 4,842호, 경기 16,907호, 인천 3,019호가 분양 예정이며, 9월 전국 미분양 아파트는 41,604호로 ‘22년 4월(27,180호) 이후 5개월 연속 미분양 아파트 물량이 증가하고 있음