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제목 2022년 결산 및 2023년 전망 작성일 2023.01.02
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2023년 1월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 2022년 주요 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 오피스텔 가격 동향
⑤ 오피스텔 수급 동향
⑥ 2022년 결산 및 2023년 전망


2. 2022년 결산 및 2023년 전망

< 2022년 결산 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 2022년 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 1.86% 하락하여 전년(18.76%)대비 급격한 하락세를 보이고 있음. 서울은 서초구(3.05%), 용산구(2.16%), 종로구(1.47%)등 일부 지역에서 상승세를 보이고 있으나, 대부분 지역에서 하락 또는 보합세를 보임. 경기는 이천시, 가평군, 포천시, 안성시, 부천시에서 전년대비 상승세를 보이고 있으나, 그 외 지역에서는 하락 또는 보합세를 보임

ㅇ (전세시장) 2022년 전국 아파트 전세가격 상승률은 3.23% 하락하며 전년(14.18%)대비 하락 전환함. ‘21년 가격 상승률이 높았던 지역을 중심으로 하락폭이 컸으며, 인천은 지난해 22.03%의 가장 높은 전세가격 상승률을 기록했으나 올해 △6.92%로 전년대비 큰 폭으로 하락함. 수도권에서는 서울(△3.68%), 경기(△2.73%) 모두 하락세를 보였으며, 수도권 외 지역에서는 평균 △0.67%를 기록함

ㅇ (공급물량) 2022년 전국 아파트 공급물량은 33.2만호로 전년(28.6만호) 대비 약 4.6만호 가량 증가하였으며, 수도권에서는 인천과 경기에서 공급물량이 증가하였으나, 서울에서는 2.4만호로 전년대비 약 0.9천호 감소함. 수도권 외 지역에서는 부산(2.7만호), 충남(2.5만호), 대구(2.1만호), 광주(1.4만호) 순으로 공급물량이 많았음

ㅇ (분양물량) 2022년 전국 아파트 분양물량은 37.5만호로 전년(39.1만호) 대비 약 1.6만호 감소하였으며, 수도권 18.6만호, 비수도권 18.9만호가 분양됨. 2022년 주요 분양지역은 경기(12.6만호), 인천(3.3만호), 서울(2.7만호) 로 수도권에 분양물량이 집중됨. 서울은 ‘21년 분양가 산정 문제로 일정이 지연되었던 재개발·재건축 분양물량이 풀리며 대규모 재개발·재건축 단지 위주로 분양되었음

[ 오피스텔 ]

ㅇ 2022년 전국 오피스텔 매매가격은 전년 대비 0.40% 상승하였으나 전년(5.21%) 대비 상승세가 둔화됨. 임대수익률은 4.50%로 전년과 동일한 수준을 유지함. 2022년 전국 오피스텔 공급물량은 2.1만실로 전년(7.4만실) 대비 약 5.3만실 감소하였으며, 분양물량은 2.1만실로 전년(5.7만실) 대비 약 3.6만실 감소함. 주요 공급지역은 경기(0.8만실), 인천(0.4만실), 부산(0.3만실), 서울(0.3만실) 등 오피스텔 수요가 높은 수도권 지역과 부산에 공급이 집중됨


< 2023년 전망 >

[ 아파트 ]

ㅇ (매매시장) 금리 인상 및 국내·외 경기 불확실성이 확산되면서 2023년 상반기에도 부동산 가격 하락 및 거래량 감소 추세는 이어질 것으로 전망됨. 다만, 부동산 시장 연착륙 방안(‘22.12월)에서 다주택자 세부담 인하 및 LTV 완화 등 규제 완화 정책이 발표됨에 따라 주택시장의 급락 가능성은 다소 낮을 것으로 판단됨

ㅇ (전세시장) 금리 인상에 따른 전세수요 감소와 월세 선호 현상에 따라 전세가격 하락세가 이어질 것으로 전망됨. 또한, 입주물량이 집중된 지역의 경우 전세가격이 큰 폭으로 하락하여 역전세 문제 등이 발생하여 전세시장의 침체 기조가 지속될 가능성이 있을 것으로 예상됨

ㅇ (분양시장) 부동산 경기 침체가 이어지면서 2023년 분양예정물량은 전국 약 26.9만호로 전년(37.5만호)대비 약 10.6만호 감소할 것으로 보임. 수도권은 서울에서 3.2만호가 공급 예정되어 전년(2.7만호)대비 증가하였으나, 경기는 전년대비 66.7% 감소한 7.5만호가 예정되어 있어 분양물량이 크게 감소할 것으로 보임

[ 오피스텔 ]

ㅇ 2023년 오피스텔 공급물량은 ‘22년(2.1만실) 대비 2.6만실 증가한 4.7만실로 예상됨. 아파트 가격 상승 및 규제로 인해 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔의 수요가 있었으나, 금리 인상으로 인한 투자수익률 감소로 오피스텔 시장도 위축될 것으로 전망됨. 다만, 다주택자에 대한 규제 완화 정책의 영향으로 입지여건이 좋은 주거용 오피스텔의 투자수요는 늘어날 가능성이 있음