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제목 2024년 4월 주택시장동향 작성일 2024.04.08
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2024년 4월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 3월 동향 종합 및 4월 전망
⑤ 4월 특집 기사

2. 3월 동향 종합 및 4월 전망

< 3월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 전월대비 매매가 변동률은 △0.05%로 5개월 연속 하락세를 유지하고 있음. 수도권은 서울(△0.04%), 인천(△0.04%), 경기(△0.03%) 모두 하락함. 수도권 외 지역에서는 울산(0.04%), 강원(0.01%)에서 소폭 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함

ㅇ (전세시장) 전국 전월대비 전세가격 변동률은 0.04%로 ‘23년 하반기부터 상승세가 이어지고 있음. 수도권에서는 인천(0.19%), 서울(0.07%), 경기(0.02%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 세종(0.20%), 충남(0.07%), 대전(0.06%)에서 상승하였으며 그 외 지역은 보합·하락함

ㅇ (공급물량) 3월 전국 아파트 입주물량은 38,437호로 전월(29,520호) 대비 8,917호 증가함. 수도권은 경기(11,407호), 인천(3,717호), 서울(1,018호) 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에서는 대구(5,023호), 경북(4,907호), 경남(3,152호) 순으로 입주물량이 많음

ㅇ (분양시장) 3월 전국 아파트 분양물량은 18,116호로 전월(18,646호) 대비 530호 감소함. 수도권은 경기6,449호, 인천 3,703호, 서울 829호가 분양됨. 수도권 외 지역은 충북(2,330호), 대전(1,213호), 부산(1,114호)순으로 분양물량이 많음

< 4월 전망 >

ㅇ (매매시장) 4월 신생아 특례대출 부부 소득기준 완화(연 1.3억원 → 2억원)와 저출산 대책 개정안에 따라 신혼부부 및 출산가정 대상, 9억원 이하 아파트 위주로 거래량이 증가할 것으로 기대됨. 매매거래량과 매매가 변동률은 4월 10일 총선 이후 움직임이 증가할 것으로 예상됨

ㅇ (전세시장) 고금리로 매매시장이 위축되며 전세가 변동률은 상승세를 유지할 것으로 전망됨. 총선을 앞두고 4월 공급 물량이 줄어듦에 따라 전세거래량 또한 감소할 것으로 예상됨

ㅇ (공급시장) 4월 공급예정물량은 19,225호로 올해 들어서 최저 물량이 공급될 예정임. 수도권은 전월(16,142호)보다 8,884호 감소한 7,258호가 입주할 예정이며 그 외 지역은 전월(22,295호) 대비 10,328호 감소한 11,967호가 입주될 예정임. 인천, 울산, 강원, 제주, 세종은 입주예정인 물량이 없음

ㅇ (분양시장) 4월 분양예정물량은 35,073호로 전월(18,116호) 대비 16,957호 증가함. 3월 25일 ‘신생아 우선공급’이 시행되면서, 향후 생애최초·신혼부부 특별공급 물량 20%를 모집공고일 기준 2년 이내 출생 자녀가 있는 가구를 대상으로 우선 배정하게 됨