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제목 2024년 5월 주택시장동향 작성일 2024.05.13
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2024년 5월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 3월 동향 종합 및 4월 전망

2. 4월 동향 종합 및 5월 전망

< 4월 동향 종합 >

○ (매매시장) 전국 전월대비 매매가 변동률은 0.0%로 보합임. 수도권은 서울(0.05%), 인천(0.01%)에서 소폭 상승하였고, 경기(-0.01%)는 하락함. 수도권 외 지역에서는 전북(0.01%)에서 소폭 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함
○ (전세시장) 전국 전월대비 전세가격 변동률은 0.11%로 ‘23년 하반기부터 상승세가 이어지고 있음. 수도권에서는 서울(0.2%), 인천(0.09%), 경기(0.1%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 대전(0.01%), 전북(0.15%)에서 소폭 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함
○ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주물량은 19,736호로 전월(38,437호) 대비 18,701호 감소함. 수도권은 수도권은 경기(5,855호), 서울(1,571호) 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에 서는 대구(3,677호), 경북(3,640호), 충북(1,673호) 순으로 입주물량이 많음
○ (분양시장) 4월 전국 아파트 분양물량은 18,467호로 전월(18,116호) 대비 351호 증가함. 수도권은 경기 1,645호, 인천 1,636호, 서울 295호가 분양됨. 수도권 외 지역은 광주 5,986호, 대전 3,057호, 부산 2,376호 순으로 분양물량이 많음

< 5월 전망 >

○ (매매시장) 3월 기준 수도권을 중심으로 매매거래량이 증가하였고, 1월부터 시행된 신생아 특례대출 및 전세가격 상승 추세가 지속됨에 따라 수도권을 중심으로 주택 매매 수요는 증가할 것으로 예상됨. 다만, 매매 거래가 급매 위주의 하향 거래, 특례대출 수혜층 위주의 중저가 주택 위주로 거래되며 매매가격은 보합세를 유지할 것으로 보임
○ (전세시장) 전국 아파트 전세가 변동률이 9개월 연속 전월대비 상승하고 있으며, 신생아 특례 전세대출의 영향으로 전세거래량 또한 증가하고 있는 상황에서 전세가는 상승세를 유지할 것으로 보임. 또한 전세사기 여파로 전세수요가 아파트 중심으로 몰리면서 수도권 아파트 중심으로 전세수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됨.
○ (공급시장) 5월 전국 아파트 입주예정물량은 총 21,850호로 전월보다 2,114호 많은 것으로 집계됨. 수도권은 9,485호가 입주할 예정으로, 서울은 입주물량이 없으며 경기 6,880호, 인천 2,605호 입주될 예정임. 지방은 12,365호 입주하며 수도권(43%)보다 지방(57%) 비중이 높음
○ (분양시장) 5월 분양예정물량은 수도권 11,752가구, 지방 8,660가구로 올해 2월 이후로 가장 많은 물량이 분양될 예정임. 전년 동월(14,363가구) 대비 42% 이상 물량이 증가함