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제목 2023년 5월 월간주택시장동향 작성일 2023.04.28
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 4월 동향 종합 및 5월 전망

2. 4월 동향 종합 및 5월 전망

< 4월 동향 종합 >
ㅇ (매매시장) 4월 매매가격 변동률은 전국 -0.23%로 전월(△0.70%)에 이어 하락세는 지속되고 있으나 하락폭은 둔화됨. 수도권은 인천(△0.29%), 서울(△0.26%), 경기(△0.22%) 순으로 하락폭이 크게 나타났으며, 수도권 외 지역에서는 대전(△0.69%)의 하락폭이 크게 나타남. 서울의 경우 전월에 이어 금천(△0.64%)·관악(△0.92%)·구로구(△0.89%)의 하락세가 두드러졌으며, 경기는 안성시(△1.61%), 동두천시(△1.34%), 포천시(△1.33%) 등 외곽 지역의 하락폭이 크게 나타남
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전국 -0.35%를 기록했으며 전월(△1.12%)에 이어 하락세가 지속됨. 지역별로는 대전(△0.90%), 서울·인천(△0.46%), 충남(△0.36%), 경기(△0.32%) 순으로 하락폭이 크게 나타남
ㅇ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주물량은 22,154호로 전월(21,790호)과 유사한 수준임. 수도권의 경우 서울 268호, 경기 8,415호, 인천 1,645호가 공급되었으며, 비수도권은 대구(4,257호), 전남(1,791호), 대전(1,776호) 순으로 나타남
ㅇ (분양시장) 4월 전국 아파트 분양물량은 12,176호로 전월(14,885호) 대비 약 2,700호 감소함. 수도권 분양물량은 서울 2,066호, 경기 4,232호, 인천 1,390호로 나타났으며, 수도권 외 지역은 충북(1,240호), 부산(1,120호), 전남(1,064호) 순임

< 5월 전망 >
ㅇ (매매시장) 정부의 부동산 규제 및 세금 부담 완화로 매수심리가 회복되면서 수도권을 중심으로 가격 하락폭이 둔화되고 거래량이 늘어나고 있음. 5월에도 이와 같은 상황은 이어질 것으로 전망되나, 고금리 기조 및 거시경제 여건 불확실성으로 인해 가격 하락세는 이어갈 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 전세사기 이슈가 사회적 문제로 대두됨에 따라 다세대·연립주택을 중심으로 전세수요가 감소하고 가격 하락이 이어질 것으로 예상되며, 전세사기 우려로 빌라를 꺼리면서 아파트 전세수요가 늘어날 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 5월 전국 입주 예정물량은 26,533호로 전월 대비 약 4,400호 증가할 것으로 전망됨. 수도권 입주 예정물량은 16,348호로 대부분 경기(16,006호) 지역에 공급될 예정이며, 서울은 입주예정물량 없음
ㅇ (분양시장) 5월 전국 분양 예정물량은 28,959호로 전월 대비 16,783호 증가할 예정임. 지역별로 경기(12,961호), 인천(4,389호), 강원(2,430호) 순으로 많으며, 주요 단지로는 광명시 광명자이더샵포레나(3,585호), 화성시 동탄2A105 경기행복주택(1,500호) 등의 분양이 예정됨