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제목 2023년 3월 월간주택시장동향 작성일 2023.02.28
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2월 동향 종합 및 3월 전망

2. 2월 동향 종합 및 3월 전망

< 2월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 2월 매매가격 변동률은 전국 -0.43%로 전월(△0.19%) 에 이어 하락폭이 큼. 특히 수도권에서는 인천이 -1.15%로 가장 크게 하락하였으며, 경기(△0.47%), 서울(△0.44%) 순으로 매매가가 하락함. 서울은 모든지역에서 하락세를 보이고 있으며, 경기도는 구리시(0.01%)를 제외한 모든지역에서 하락 또는 보합세를 보임
ㅇ (전세시장) 전세가격은 전국 -0.72%를 기록했으며 전월(△0.66%)보다 하락폭이 큼. 변동률로는 세종(△1.69%), 인천(△1.44%), 울산(△1.30%), 서울(△0.94%), 경기(△0.67%) 순으로 하락하여 수도권을 중심으로 큰 폭으로 하락함
ㅇ (공급시장) 2월 전국 아파트 입주물량은 24,026호이며, 경기(6,771호), 인천(3,260호), 서울(3,256호) 순으로 입주물량이 많았음. 서울은 전월(2,203호) 대비 1,053호 증가하였으며, 경기도는 전월(3,679호) 대비 3,091호 증가하였음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 8,839호이며, 전월대비 1,166호 감소함. 2023년 1월 기준 전국 미분양물량은 75,359호로 전월대비 10.6%증가함. 대전(△214호), 전남(△145호), 광주(△29호)지역을 제외하고 전국에서 미분양물량이 증가함

< 3월 전망 >

ㅇ (매매시장) 정부의 규제완화 정책 및 2월 한은 기준금리 동결에 따라 매수심리는 다소 회복될 것으로 기대되나 고금리와 물가상승 등 거시경제 여건 침체가 이어짐에 따라 아파트 가격 하락세 및 거래량 감소는 지속될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 봄 이사철을 앞두고 이주수요 증가와 전세가격의 하락에 따라 전세 거래가 증가될 것으로 보임. 매매가격 대비 전세가격 비율이 낮고, 깡통전세 등 전세 사기 우려가 비교적 적은 아파트를 중심으로 전세 거래가 활발히 이루어질 것으로 보임
ㅇ (공급시장) 3월 전국 입주 예정물량은 21,352호로 전월 대비 2,674호 감소할 예정임. 수도권의 경우 서울 521호, 경기 7,854호, 인천 2,807호가 입주예정으로, 서울의 입주예정물량이 전월(3,256호) 대비 큰 폭으로 감소하였음. 수도권 외 지역에서는 대구(4,085호), 충남(1,903호), 충북(1,516호) 순으로 입주 예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 3월 분양물량은 22,682호로 전월 대비 13,848호 증가할 예정임. 분양물량은 경기(6,129호), 광주(5,238호), 부산(3,906호), 서울(3,265호), 인천(1,854호) 순으로 많음. 부산과 광주에서 대단지 아파트 분양이 시작되며 수도권 외 지역에서도 분양물량이 증가할 것으로 보임