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제목 2022년 10월 월간주택시장동향 작성일 2022.09.28
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2022년 10월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 9월 동향 종합 및 10월 전망


2. 9월 동향 종합 및 10월 전망

< 9월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가변동률은 △0.16%로 전월(△0.17%)에 이어 하락세가 지속됨. 수도권은 인천(△0.56%), 경기(△0.13%), 서울(△0.13%) 순으로 하락폭이 크게 나타남. 수도권 외 지역의 경우 전남·제주를 제외한 모든 지역에서 매매가격이 하락하였으며, 경남(△0.13%), 세종(△0.11%), 강원(△0.11%) 순으로 하락폭이 큼
ㅇ (전세시장) 9월 전국 전세가격 변동률은 △0.25%로 ‘22년 5월 하락전환 이후 5개월 연속 하락세가 이어짐. 특히 인천(△0.64%), 경기(△0.27%), 서울(△0.27%) 등 수도권 지역에서 전세가격 하락세가 크게 나타났으며, 비수도권에서는 세종(△0.27%)의 전세가격 하락폭이 큼
ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 34,210호로 전월(34,376호) 대비 166호 감소했으며, 경기(12,135호), 부산(6,589호), 충남(4,039호) 순으로 공급물량이 많은 것으로 나타남
ㅇ (분양시장) 9월 전국 아파트 분양물량은 19,011호로 전월(37,404호) 대비 18,393호 감소했으며, 인천 4,661호(24.5%), 경기 3,393호(17.8%), 경남 2,275호(12.0%) 순으로 분양물량이 많은 것으로 나타남

< 10월 전망 >

ㅇ (매매시장) 지방권 조정대상지역 해제 등 일부 지역에 대한 규제 완화가 이루어졌으나 미국 연준(Fed)이 9월에도 자이언트 스텝(기준금리 0.75%p 인상)을 밟으면서 한은의 기준금리 인상 압력도 높아짐에 따라 10월 주택 매수심리는 전국적으로 더욱 약화될 것으로 전망됨
- 9월 주택가격전망지수(한국은행)는 67로 전월(76) 대비 9p 하락 (‘22.6월(98) → 7월(82) → 8월(76) → 9월(67))
ㅇ (전세시장) 금리인상에 따른 주거비 부담 등으로 보증부월세 거래 비중은 늘어나는 반면 전세수요는 지속적으로 감소하고 있으며, 입주물량 또한 안정화됨에 따라 10월 전세시장은 매매시장과 같이 하락세를 지속할 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 10월 전국 입주 예정물량은 26,022호로 전월(29,584호) 대비 3,562호 감소할 예정임. 수도권의 경우 서울 3,066호, 경기도 11,155호, 인천 4,133호가 입주 예정이며, 수도권 외 지역에서는 전남(2,070호), 부산(1,753호), 전북(1,431호), 대구(1,266호) 순으로 입주예정 물량이 많음
ㅇ (분양시장) 9월 분양물량의 일정 연기로 10월에는 총 93,367호가 분양 예정임. 수도권에서는 경기(29,332호)에 물량이 집중되었으며 수도권 외 지역에서는 충남(13,933호), 대전(7,867호)에 분양물량이 집중될 예정임