| 제목 | 2026년 11월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2026.11.03 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 25 |
| 2026년 11월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 수요 억제 정책 이후 주거부담 추이 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 수도권 9.9만호 이상 착공, 연말까지 21.8~23.5만호 착공 목표 - 수도권 신규택지 10.4만호 신속 공급 - 서울시 2031년까지 31만호 착공 목표 - 서울 동자동 쪽방촌 공공주택지구 지정 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 10월 동향 종합 및 11월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가 및 건축착공 현황 - 리츠(REITs) 현황 2. 10월 동향 종합 및 11월 전망 < 10월 동향 > ㅇ (매매시장)10월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.56%로 상승세를 이어가고 있으며, 9월과 비교하면 상승폭이 증가됨. 수도권인 서울(0.37%), 경기(1.09%), 인천(0.26%) 모두 매매가격이 상승하였으며, 서울에서는 종로구(1.41%), 중랑구(1.17%), 도봉구(1.10%), 성북구(1.05%), 금천구(1.03%) 등 순으로 상승폭이 크게 나타남. 경기도는 이천시(-0.61%), 연천군(-0.33%), 안성시(-0.05%) 3개를 제외한 모든 시·군에서 매매가격이 상승함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.49% 상승했으며, 전월과 비교하여 상승폭이 증가함. 수도권은 경기(0.63%), 서울(0.57%), 인천(0.45%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 세종(0.51%), 대전(0.40%) 등 13개 시도에서 상승함 ㅇ (공급시장) 10월 전국 아파트 입주물량은 20,620호로 전월(13,698호) 대비 6,922호 증가함. 수도권의 입주물량은 총 12,279호(서울 6,686호, 경기 3,759호, 인천 1,834호)로 전국 입주물량의 약 59.6%를 차지하며, 수도권 외 지역에서는 전남광주통합 4,953호, 대전 749호, 대구 729호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 10월 전국 아파트 분양물량은 16,396호로 전월(24,191호) 대비 7,795호 감소했으며, 수도권 분양물량(7,573호)은 전체 분양물량의 46.2%로 전월(12,271호) 대비 7,795호 감소했으며, 인천 3,788호(23.1%), 경기 3,234호(19.7%), 서울 551호(3.4%) 순으로 나타남. 수도권 외 분양물량(8,823호, 538%)은 충북 2,663호(16.2%), 부산 2,617호(16.0%), 충남 1,534호(9.4%), 대구 1,162호(7.1%) 등 순으로 분양물량이 많음 <11월 전망> ㅇ(매매시장) 서울 및 수도권 지역을 매매가격 상승세는 세제개편안(`26.8.3) 이후 둔화되고 있음. 또한, 정부의 부동산 세제 강화 방침, 대출 제한, 금리 상승 등으로 인해 강남3구(강남·서초·송파) 증가율은 완화 또는 소폭 하락으로 전환되었으나, 서울 동북권(동대문구, 성북구, 노원구, 도봉구 등) 위주로 높은 매매가격 증가율을 보이고 있음. 정책 변화에 따른 가격 변동성은 지속될 것으로 전망됨 ㅇ(전세시장) 서울 아파트 전세 물량 감소로 인해 전세가격, 전세수급지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 정부의 실거주 우대 기조로 인해 전세물량 부족과 가격 상승 압력이 이어지고 있음. 또한 전세 수급 불균형 등으로 월세가격 또한 상승하고 있어 임차가구의 주거비 부담이 확대되고 있음 ㅇ(공급시장) 11월 전국 아파트 입주예정물량은 총 12,895호로 10월 전월대비 7,725호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 5,780호가 공급될 예정이며, 서울 1,524호, 경기 4,256호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 11월 전국 아파트 분양예정물량은 총 48,312호로 집계됨. 수도권에는 23,796호가 분양될 예정으로 경기 15,690호, 서울 5,935호, 인천 2,171호가 분양될 예정임 |
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