| 제목 | 2025년 7월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.07.01 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 61 |
| 2025년 7월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 서울시 청년 1인 가구의 주거실태 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 수도권 중심의 「가계부채 관리 강화방안」 추진 - 국토교통부, 프로젝트리츠, 지역상생리츠 활성화 추진 - 민간 공동주택, ZEB 5등급 수준으로 에너지 성능기준 강화 - ’25년 공공건축물 그린리모델링 지원 시행 - 농림지역에서 일반 국민도 단독주택 허용 - ’25년 1분기 건설공사 계약액 전년동기 대비 4.8% 감소 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 6월 동향 종합 및 7월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 원·달러 환율 및 코스피 지수 추이 / 건설공사비지수 및 종합건설기업 폐업 신고 추이 - 리츠(REITs) 현황 2. 6월 동향 종합 및 7월 전망 < 6월 동향 > ㅇ (매매시장) 6월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.68%로 가격상승세가 이어지고 있음. 수도권은 서울(1.28%) 경기 (0.35%) 상승 하였으며, 인천은 (-0.03%) 하락함. 수도권 외 지역은 행정수도 이전 호재가 있던 세종(1.45%)이 전국에서 가장 큰 폭으로 상승하였고, 울산·전북(0.35%), 부산(0.15%)등 10개 시·도에서 상승 또는 보합을 기록함. 그 외 전남(-0.19%), 강원(-0.12%)순으로 4개 시·도에서는 가격이 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.15% 상승하였고, 수도권은 서울(0.28%), 인천 (0.12%), 경기(0.10%)상승함. 수도권 외 지역에서는 전북(0.26%), 제주(0.17%), 인천·광주(0.12%) 등 8개 시·도 지역에서 상승 또는 보합을 기록하였고, 전남(-0.12%), 경북(-0.11%)등 6개 시·도 지역에서는 하락을 기록함 ㅇ (공급시장) 6월 전국 아파트 입주물량은 29,180호로 전월(19,282호) 대비 9,898호 증가함. 수도권은 서울 6,973호, 경기 6,265호, 인천 2,314호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 대전 1,974호, 충북 1,904호, 충남 1,749호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 6월 전국 아파트 분양물량은 6,915호로 전월(17,434호) 대비 10,519호 감소함. 수도권은 서울 705호(10.2%), 경기 4,670호(67.5%)가 분양됨. 수도권 분양물량(5,375호)은 전체 분양물량의 77.7%로 전월(14,965호)대비 9,590호 감소함. 수도권 외 분양물량(1,540호)로 충북 650호(9.7%), 전남 448호(6.5%), 광주 320호(4.8%) 순으로 분양물량이 많음 < 7월 전망 > ㅇ (매매시장) 주택담보대출 한도 6억원 제한 등 6.28부터 시행되는 가계부채 관리 강화방안과 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 등 금융규제 강화로 서울･수도권 등 선호입지에 대해서는 단기적 관망세를 보일 것으로 전망, 중장기적으로 수도권과 지방간의 양극화는 심화될 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 전세대출 축소로 인해 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화되고, 수도권의 신규 공급물량 부족이 심화되면서 월세 계약이 지속적으로 증가할 것으로 예상됨 ㅇ (공급시장) 7월 전국 아파트 입주예정물량은 총 21,259호로 전월대비 7,921호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 11,863호가 공급될 예정이며, 경기 6,257호, 서울 4,157호, 인천 1,449호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 7월 전국 아파트 분양예정물량은 총 43,238호로 집계됨. 수도권에는 18,620호가 분양될 예정으로 경기 15,345호, 서울 1,865호, 인천 1,410호가 분양될 예정임 |
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