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제목 2024년 상반기 종합 및 하반기 전망 작성일 2024.07.08
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2024년 7월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 2024년 상반기 주요 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2024년 상반기 종합 및 하반기 전망


2. 2024년 상반기 종합 및 하반기 전망

< 2024년 상반기 종합 >
○ (매매시장) ‘24년 상반기 전국 아파트 매매가 변동률은 ‘23년 하반기 대비 0.07% 하락함. 수도권은 ‘23년 하반기 대비 서울(0.15%), 인천(0.12%)에서는 상승하였고, 경기(△0.07%)에서는 하락함. 수도권 외 지역은 ‘23년 하반기 대비 강원(0.6%), 제주(0.37%), 전북(0.08%)에서 상승하였고, 그 외 지역은 모두 보합 또는 하락함. ‘22년 상반기 이후로 전국 아파트 매매가 변동률은 계속해서 하락하는 추세이나, ‘22년 하반기 이후로 하락폭은 둔화되고 있음
○ (전세시장) ‘24년 상반기 전국 아파트 전세가격 변동률은 ‘23년 하반기 대비 0.53% 상승하였으며, ‘23년 하반기부터 상승세가 이어지고 있음. 수도권에서는 인천(1.09%), 서울(0.98%), 경기(0.45%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 강원(0.28%), 제주(0.22%), 대전(0.19%), 세종(0.1%)에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함
○ (공급시장) ‘24년 상반기 전국 아파트 입주물량은 185,134호로 ‘23년 하반기(186,654호) 대비 1,520호 감소함. 수도권은 경기(65,442호), 인천 (15,226호), 서울(5,894호) 순으로 입주물량이 많음. 수도권 외 지역에서는 경남(14,785호), 대구(13,910호), 경북(12,592호) 순으로 입주물량이 많음
○ (분양시장) ‘24년 상반기 전국 아파트 분양물량은 115,170호로 ‘23년 하반기(137,924호) 대비 22,754호 감소함. 수도권은 경기 35,364호, 인천 12,456호, 서울 8,244호가 분양됨. 수도권 외 지역은 광주 11,889호, 부산 7,136호, 충남 6,615호 순으로 분양물량이 많음


< 2024년 하반기 전망 >
○ (매매시장) 2024년 상반기에는 전국적으로 매매가가 하락하였으나, 정비사업 활성화를 통한 주택공급 확대, 소형주택 제도 지원, 출산가구 요건 완화 등의 정책이 발표됨에 따라 수도권 중소형 주택을 중심으로 매매가가 상승하고 있음. 이에 따라 2024년 하반기에도 정비사업 대상 지역 및 수도권 주요 공공주택지구를 중심으로 매매가가 상승할 것으로 예상됨. 다만 하반기에도 금리 인하폭이 적을 것으로 예상되어 전체적인 하락세는 유지될 것으로 보임
○ (전세시장) 매매가격 전망과 달리 주택 전세가격은 상승세가 계속 이어질 것으로 전망됨. 매매 수요가 축소되며 임대차 시장 수요의 유입이 증가했고, 전년 대비 연간 입주물량이 감소하여 전세시장의 강세가 유지될 것으로 보임. 2년 전 한차례 갱신됐던 계약갱신청구권 사용 전세 물건들이 약 22,000건으로, 하반기에 재계약이 아닌 신규계약을 통해 4년치 임대료가 반영되어 큰 폭으로 인상될 가능성이 높음
○ (분양시장) 2024년 하반기 분양예정물량은 전국 141,459호이며, 수도권 분양이 크게 줄면서 전체 분양 물량은 2023년 하반기(137,924호)대비 22,754호가 줄어들 전망임. 서울과 지방광역시 위주로 민간 아파트 분양가가 상승 추세를 이어가고 있는 가운데, 분양시장의 양극화와 쏠림 현상이 입지와 분양가 등에 따라 심화될 것으로 보임
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