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제목 2023년 12월 월간주택시장동향 작성일 2023.12.01
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 11월 동향 종합 및 12월 전망

2. 11월 동향 종합 및 12월 전망

< 11월 동향 종합 >
ㅇ (매매시장) 전국 매매가 변동률은 △0.02%로 전월에 이어 소폭 하락함. 지역별로는 대전, 인천, 충남에서 소폭 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함
ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.09% 상승하여 둔화된 상승폭을 보임. 수도권과 충청·대전·세종 지역에서 상승하였고, 부산·울산·경상·대구 지역에서 소폭 하락하였음
ㅇ (공급시장) 11월 전국 아파트 입주물량은 39,360호로 전월(41,704호) 대비 2,344호 감소함. 수도권은 서울(7,197호), 경기(6,865호), 인천(5,015호) 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에서는 부산(5,265호), 경북(3,098호), 대구(2,486호), 충남(2,125호), 전남(1,717호) 순으로 입주물량이 많음
ㅇ (분양시장) 11월 전국 아파트 분양물량은 21,125호로 전월(32,719호) 대비 11,594호 감소하였으며, 수도권은 경기(9,707호), 서울(1,727호), 인천(311호) 순으로 분양물량이 많고, 수도권 외 지역은 부산(3,533호), 충남(1,626호), 울산(1,430호), 경북(820호) 순으로 분양물량이 많음

< 12월 전망 >
ㅇ (매매시장) 12월 아파트 매매시장은 고금리 상황의 장기화로 매수심리가 위축되고 특례보금자리론 판매 중단 및 금리 인상 등으로 인해 관망세를 이어갈 것으로 전망됨. 실수요 기반이 있는 수도권 핵심 지역에서는 보합세를 이어갈 것으로 예상되는 반면, 수도권 외곽 지역이나 지방의 경우 회복세를 멈추고 하락 전환할 가능성이 있음
ㅇ (전세시장) 매매시장의 관망세가 짙어지면서 전세 수요는 오히려 증가할 것으로 예상됨. 전세사기의 여파로 비아파트의 전세 거래량은 12월에도 줄어들 것으로 전망되는 한편, 전세사기의 위험성이 상대적으로 낮은 아파트에 전세 수요가 집중돼 전세 가격이 상승할 것으로 예상됨
ㅇ (공급시장) 12월 전국 입주예정물량은 24,509호이고, 전월대비 14,851호 감소 예정임. 수도권 입주 예정물량은 경기(9,475호), 인천(2,279호), 서울(120호) 순으로 많을 예정이며, 수도권 외 지역은 부산(3,796호), 제주(2,492호), 전북(2,367호), 울산(1,054호) 순으로 많을 예정임
ㅇ (분양시장) 12월 분양예정물량은 40,189호로 올해 최대 물량이 분양예정임. 10월 전국 미분양 물량은 수도권 7,327호, 수도권 외 지역은 50,972호이며, 2022년 12월 미분양 물량 대비 수도권은 3,708호 감소, 수도권 외 지역은 6,100호 감소하여 연말까지 전국적으로 미분양 물량은 소폭 감소할 것으로 보임