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제목 2023년 10월 월간주택시장동향 작성일 2023.10.04
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 9월 동향 종합 및 10월 전망

2. 9월 동향 종합 및 10월 전망

< 9월 동향 종합 >
ㅇ(매매시장) 전국 매매가 변동률은 0.01%로 16개월 만에 하락세를 벗어나 상승세를 보임. 대전(0.14%), 세종(0.10%), 인천(0.08%) 서울·광주(0.06%), 경북(0.01%) 순으로 상승폭이 큼. 경기, 부산, 대구, 울산, 강원, 경남은 하락세를 유지하고 있으며 전남, 전북, 충북, 충남은 하락세로 전환함
ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.02%로, 전월 대비 감소하였음. 수도권은 인천(0.19%), 서울(0.08%) 순으로 상승폭이 크며 경기도(△0.04%)는 하락함. 수도권 외 지역에서는 대전(0.15%), 울산(0.11%), 세종(0.10%), 경북(0.01%)에서 상승하였고, 충북(△0.30%), 광주(△0.14%), 대구(△0.12%) 등 그 외 지역에서는 하락함
ㅇ(공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 27,188호로 전월(25,092호) 대비 2,096호 증가함. 수도권은 전국 입주물량 중 35.5%의 비중을 차지하며 경기(7,176호), 인천 (2,455호), 서울 (32호) 순으로 입주물량이 많음. 수도권 외 지역은 부산 (2,759호), 울산 (2,625호), 강원 (2,420호) 순으로 입주물량이 많음
ㅇ(분양시장) 전국 아파트 분양물량은 11,911호로 전월(22,113호) 대비 10,202호 증가함. 지역별로는 전남(2,429호), 서울(2,406호), 광주(1,685호) 순으로 분양물량이 많음. 2023년 8월 기준 전국 미분양 물량은 61,811호로 나타났으며, 대구(10,779호), 경북(8,199호), 충남(6,234호), 경기(5,401호), 경남(4,593호) 순으로 미분양 물량이 많음

< 10월 전망 >
ㅇ(매매시장) 전국적으로 주택 매매가격이 상승세로 전환되는 모습을 보이며 세종, 인천, 대전 순으로 상승폭이 큼. 하지만 경기, 부산 등은 하락세를 유지하며 전라도, 충청도는 하락세로 전환함. 이에 10월에는 세종, 인천, 대전 등 일부 지역을 중심으로 아파트 시장이 회복될 것으로 전망됨
ㅇ(전세시장) 주택 전세가격의 상승세가 전월대비 둔화되며 경기, 충북 등 일부 지역에서는 하락세로 전환함. 전세사기의 여파가 아직 남아 있지만 월세 급등과 정부의 보증금 반환 대출 지원 정책으로 인해 수도권을 중심으로 전세시장이 점차 회복될 것으로 기대됨
ㅇ(공급시장) 10월 전국 입주 예정물량은 40,081호로 전월 대비 15,095호 증가 예정임. 수도권 입주 예정물량은 23,393호(58.4%)이며, 경기(13,497호), 인천(8,399호), 서울(1,497호) 순으로 많을 예정임. 수도권 외 지역 입주 예정물량은 16,688호이며, 대구(6,267호), 충북(3,202호), 충남(2,406호), 경남(2,181호) 순으로 공급될 예정임
ㅇ(분양시장) 10월 전국 분양 예정물량은 39,272호로 전월대비 3,252호 증가할 예정임. 특히 수도권에 분양물량의 71.5%(28,067호)를 집중되어 있으며 경기(17,213호)에 올해 최대 분양물량이 예정되어 있음