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제목 2023년 9월 월간주택시장동향 작성일 2023.09.01
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 8월 동향 종합 및 9월 전망

2. 8월 동향 종합 및 9월 전망

< 8월 동향 종합 >
ㅇ(매매시장) 전국 매매가 변동률은 0.00%로 15개월 만에 하락세를 벗어나 보합국면을 보임. 하락세가 지속되었던 서울, 인천, 전북, 세종, 충남 등의 지역에서 상승 또는 보합전환 하였으나, 대구, 울산, 경기, 강원, 경남, 부산 지역은 여전히 하락세를 유지하고 있음
ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.04%로, 전월 대비 상승하였음. 수도권은 서울(0.07%) 인천(0.06%), 경기(0.00%)순으로 상승폭이 큼. 수도권 외 지역에서는 대전(0.28%), 울산(0.13%), 경남(0.05%) 지역에서 상승하였고, 세종(△0.11%), 대구(△0.10%), 경북(△0.05%), 부산(△0.03%)에서 하락함
ㅇ(공급시장) 8월 전국 아파트 입주물량은 25,092호로 전월(30,546호) 대비 5,454호 감소함. 수도권은 전국 입주물량 중 52.6%의 비중을 차지하며 경기(8,874호), 서울(3,095호), 인천(1,218호) 순으로 입주물량이 많으며, 수도권 외 지역은 경남(3,124호), 대구(2,620호), 충남(2,591호) 순으로 입주물량이 많음
ㅇ(분양시장) 전국 아파트 분양물량은 22,113호로 전월(18,183호) 대비 3,930호 증가함. 지역별로는 경기(5,831호), 서울(4,680호), 강원(3,241호) 등 수도권 중심으로 분양됨. 2023년 7월 기준 전국 미분양 물량은 63,087호로 나타났으며, 대구(11,180호), 경북(7,834호), 충남(7,066호), 경기(6,541호), 경남(3,928호) 순으로 미분양 물량이 많음

< 9월 전망 >
ㅇ(매매시장) 주택 매매가격의 하락세가 전국적으로 둔화된 한편 일부 지역은 상승 전환하는 모습을 보이면서 9월에도 수도권 등 일부 지역을 중심으로 보합 또는 상승세를 유지할 것으로 전망됨. 또한, 8월 한국은행 금통위에서 5회 연속 기준금리를 동결함에 따라 아파트 거래량 회복세가 이어질 것으로 예상됨
ㅇ(전세시장) 전세가격 또한 전국적으로 회복세를 보일 것으로 전망되나, 전세사기 등의 여파가 지속되면서 아파트를 제외한 다세대·연립주택 등의 전세가격 회복세는 더딜 것으로 예상됨
ㅇ(공급시장) 9월 전국 입주 예정물량은 24,986호로 전월 대비 106호 감소 예정임. 수도권 입주 예정물량은 8,431호(33.7%)이며, 경기(5,944호), 인천(2,455호), 서울(32호) 순으로 많을 예정임. 수도권 외 지역 입주 예정물량은 16,555호이며, 부산(2,759호), 울산(2,625호), 충남(2,216호), 경남(2,181호) 등 영남지역을 중심으로 공급될 예정임
ㅇ(분양시장) 9월 전국 분양 예정물량은 36,020호로 전월대비 13,907호 증가할 예정임. 특히 서울(9,418호), 경기(9,165호)에서 올해 최대 분양물량이 예정되어 분양시장의 분위기 전환이 기대됨