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제목 2023년 7월 월간주택시장동향 작성일 2023.06.30
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 6월 동향 종합 및 7월 전망

2. 6월 동향 종합 및 7월 전망

< 6월 동향 종합 >
ㅇ(매매시장) 6월 전국 매매가격 변동률은 –0.08%로 하락했으나, 전월(△0.13%) 대비 하락폭은 감소함. 서울은 25개구가 일제히 하락한 가운데 도봉구(△0.67%), 중구(△0.32%)의 하락폭이 컸고, 경기도에서는 의정부시(△0.36%), 의왕시(△0.35%), 고양시(△0.26%) 순으로 하락폭이 큼. 수도권 외 지역에서는 충남(△0.28%)과 세종(△0.21%)이 상대적으로 하락폭이 컸음
ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전국 -0.12%이며, 전월(△0.19%)에 비해 하락폭이 둔화됨. 서울에서는 강남구(△0.06%), 강서구(△0.11%)에서 상승했고, 관악구(△0.32%), 구로구(△0.29%) 등이 하락함. 수도권 외 지역에서는 강원에서 0.02% 상승했고 전남·제주는 보합세, 충남(△0.62%), 경남(△0.52%), 세종(△0.50%) 순으로 하락세를 보임
ㅇ(공급시장) 6월 전국 아파트 입주물량은 42,279호로 전월(27,534호)에 비해 증가함. 수도권의 경우 인천 12,454호, 경기 7,496호, 서울 4,919호가 공급되었음. 비수도권은 충북(4,803호), 경남(2,757호), 경북(2,590호) 순으로 공급물량이 많았음
ㅇ(분양시장) 전국 아파트 분양물량은 13,331호로 전월(14,318호) 대비 감소함. 2023년 5월 기준 전국 미분양 물량은 68,865호로 나타났으며, 대구(12,733호), 경북(8,639호), 충남(7,131호) 순으로 미분양 물량이 많음

< 7월 전망 >
ㅇ(매매시장) 전국 아파트 매매가격은 하락세를 지속하고 있으나 일부 지역에서 하락폭이 둔화되는 모습을 보이고 있음. 7월에도 하락세는 지속될 것으로 보이나 강남, 송파 등 서울·수도권 지역과 제주, 울산 등 비수도권 일부 지역을 중심으로 시장이 점차 회복될 것으로 전망됨
ㅇ(전세시장) 전세사기 여파 및 휴가, 장마 등 이사 비수기로 전세수요는 줄어든 반면 공급 예정물량이 많아 전세가격 약세가 지속될 것으로 전망됨. 다만 일부 지역에서 전세가격이 보합세로 전환하는 모습이 보이며 이에 7월에는 전세가격 하락폭이 둔화될 것으로 예상됨
ㅇ(공급시장) 7월 전국 입주 예정물량은 31,152호로 전월 대비 7,709호 감소할 것으로 예상됨. 수도권 입주 예정물량은 14,720호로 경기가 7,762호, 서울이 5,340호, 인천이 1,618호를 차지함. 수도권 외 지역에서는 충남(6,290호), 대구(2,500호), 부산(2,167호) 순으로 입주 예정물량이 많음
ㅇ(분양시장) 7월 중 분양 예정된 아파트는 34,271호로 전월 대비 1,824호 감소할 것으로 전망됨. 수도권 분양 예정 물량은 15,521호로 그 중 경기가 8,147호, 서울이 5,070호, 인천이 2,304호를 차지함. 수도권 외 지역에서는 부산 4,488호, 광주 4,345호, 강원도 4,331호 등의 분양이 예정되어 있음