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제목 2023년 6월 월간주택시장동향 작성일 2023.05.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 5월 동향 종합 및 6월 전망

2. 5월 동향 종합 및 6월 전망

< 5월 동향 종합 >
● (매매시장) 5월 매매가격 변동률은 전국 –0.13%로 하락했으나, 전월(△0.23%) 대비 하락폭은 감소함. 수도권에서는 서울보다 경기, 인천의 하락폭이 컸으며, 수도권 외 지역에서는 대구와 부산이 상대적으로 하락폭이 컸음. 서울은 25개구가 일제히 하락한 가운데 관악구(△0.67%), 구로구(△0.32%), 강북구(△0.26%) 등 외곽지역의 하락폭이 컸고, 경기도에서는 안성시(△0.72%), 남양주시(△0.46%), 의정부시(△0.44%) 순으로 하락함
● (전세시장) 전세가격 변동률은 전국 -0.19%이며, 전월(△0.35%)에 비해 하락폭이 둔화됨. 시도별로는 경기·세종(△0.25%), 서울·대전(△0.19%), 대구(△0.16%) 순으로 하락세를 보임. 서울에서는 관악, 구로구의 하락폭이 큰 반면, 서초구, 용산구, 성동구는 -0.02 ~ -0.01% 수준임
● (공급시장) 5월 전국 아파트 입주물량은 27,534로 전월(22,154호)과 유사한 수준임. 수도권의 경우 경기 15,812호, 인천 342호가 공급되었으며, 서울은 공급물량 없음. 비수도권은 대구(2,958호), 울산(2,786호), 부산(2,040호) 순으로 공급물량이 많았음
● (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 14,318호로 전월 대비 증가함. 2023년 4월 기준 전국 미분양 물량은 71,365호로 전월 대비 감소함. 대구(13,028호), 경북(8,878호), 충남(7,508호) 순으로 미분양 물량이 많음

< 6월 전망 >
● (매매시장) ‘22년 6월 이후 지난 1년간 아파트값 하락세가 지속되고, ‘23년 5월 기준금리 동결되면서 아파트 시장도 다소 회복되는 양상을 보이고 있음. 전국적으로 거래량이 증가하고, 일부 지역의 하락폭이 멈추면서 6월에는 실수요자를 중심으로 거래가 증가될 것으로 전망됨. 또한 주택담보대출 금리가 낮아지면서 서울 인기지역과 서울과 인접한 수도권에서는 아파트 값이 보합세로 전환되는 사례가 늘어날 것으로 예상됨
● (전세시장) 6~8월에는 전국의 아파트 입주물량이 월 3만호 이상으로 양호한 수준이어서 전세가격 하락세는 6월에도 이어질 것으로 예상됨. 다만 전반적인 주택시장 회복 조짐에 따라 하락폭은 둔화될 것으로 전망됨
● (공급시장) 6월 전국 입주 예정물량은 38,960호로 전월 대비 11,426호 증가할 것으로 예상됨. 수도권 입주 예정물량은 22,927호로 인천이 10,584호, 경기가 7,424호, 서울이 4,919호를 차지함. 수도권 외 지역에서는 충북(4,803호), 경북(2,590호), 대구(2,580호) 순으로 입주 예정물량이 많음
● (분양시장) 3월 이후 미분양 물량이 감소하고, 아파트 시장이 다소 회복세를 보임에 따라 6월에는 청약시장에도 관심이 증가할 것으로 예상됨. 특히 수도권에서 분양되는 역세권, 대규모, 상위 브랜드 단지들의 경우, 중소형 평형을 중심으로 청약시장이 다소 살아날 것으로 전망됨