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제목 2023년 4월 월간주택시장동향 작성일 2023.03.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 3월 동향 종합 및 4월 전망

2. 3월 동향 종합 및 4월 전망

< 3월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 3월 매매가격 변동률은 전국 -0.40%로 전월(△0.43%)에 이어 하락세가 지속됨. 수도권은 인천(△0.61%), 서울(△0.47%), 경기(△0.35%) 순으로 하락폭이 크게 나타남. 서울과 인천은 모든 지역에서 하락세를 보이고 있으며, 서울 관악구에서 –1.14%, 인천 부평구에서 –1.43%로 가장 큰 하락폭을 보임. 경기도는 이천시(0.01%)를 제외한 모든 지역에서 하락 또는 보합세를 보였으며, 포천시에서 –1.54%로 가장 크게 하락함
ㅇ (전세시장) 전세가격 변동률은 전국 -0.63%를 기록했으며 전월(△0.72%) 대비 하락폭이 다소 둔화됨. 3월에도 대구, 인천, 서울, 세종 등이 0.8~9%대의 하락률을 기록했으나, 급락세는 진정되고 있음
ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주물량은 19,077호이며, 경기(7,854호), 대구(3,326호), 인천(2,807호), 충남(1,903호) 순으로 입주물량이 많았음. 경기도는 용인시처인구, 시흥시를 중심으로 공급물량이 집중되었으며, 지난 6개월 동안 평균 약 1만호 이상 공급되었으나 3월에는 입주물량이 감소했음. 대구는 서구와 달성군에 공급물량이 집중되었음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 14,885호이며, 경기(5,128호), 부산(3,399호), 서울(2,310호) 순으로 분양물량이 많았음. 경기는 수도권 외곽에 위치한 평택시와 안성시를 중심으로 분양물량이 집중되어있고, 부산의 3월 분양물량은 약 90%가 남구에 집중되어 있음

< 4월 전망 >

ㅇ (매매시장) 2월 한국은행의 기준금리 동결과 3월 미국 베이비스텝 금리 등으로 일부 아파트 수요가 살아나며 급매물이 감소하는 경향을 보임. 4월에도 실수요 중심으로 거래량이 증가하며 아파트 매매가격 하락폭이 다소 줄어들 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 주택담보대출 금리 인상에 따라 전세의 월세전환 속도가 빨랐으나, 대출금리가 인하되면서 전세거래량이 증가할 것으로 예상됨. 이에 따라 4월에는 전세가격이 급락했던 지역과 서울, 수도권 중심으로 하락폭이 줄어들 것으로 전망됨
ㅇ(공급시장) 4월 전국 입주 예정물량은 24,406호로 전월 대비 3,054호 증가할 예정이며, 경기(11,253호), 대구(4,257호), 대전(1,747호), 경북(1,717호) 순으로 많음. 수도권은 경기(11,253호), 인천(1,645호), 서울(268호) 순으로 입주 예정물량이 많으며, 경기를 제외한 서울과 인천의 입주 예정물량은 감소할 것으로 보임
ㅇ (분양시장) 4월 전국 분양 예정물량은 34,360호로 전월 대비 11,678호 증가할 예정임. 지역별로 경기(17,838호), 인천(3,541호), 충북(2,076호) 순으로 많음. 수도권 분양 예정물량(22,978호)의 77.63%는 경기가 차지할 예정이며, 경기 광명, 의왕, 화성을 중심으로 분양물량이 집중될 것으로 예상됨