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제목 2023년 2월 월간주택시장동향 작성일 2023.01.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 1월 동향 종합 및 2월 전망

2. 1월 동향 종합 및 2월 전망

< 1월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 1월 초부터 정부의 규제지역 해제, 다주택자의 세금부담 완화 등 각종 부동산 규제완화 정책이 발표되면서 1월 매매가격 변동률은 전국 △0.19%로 전월 △0.51% 대비 하락폭이 둔화됨. 특히 서울은 전월 △0.61%에서 △0.23%, 부산 △0.45%에서 △0.1%로 둔화되었으며, 서울에서는 중구, 송파구 등의 하락폭이 큰 폭으로 둔화됨
ㅇ (전세시장) 전세가격은 전국 △0.33%를 기록했으며 전월 △0.89%보다 하락폭이 0.56%p 둔화됨. 변동률로는 서울(△0.47%), 경기(△0.35%), 대전(△0.29%) 순으로 하락했지만, 서울과 경기는 전월대비 하락폭이 둔화됨
ㅇ (공급시장) 1월 전국 아파트 입주물량은 22,373호이며, 경기(3,679호), 충남(3,640호), 인천(3,466호) 순으로 입주물량이 많았음. 경기도의 경우, 지난 6개월 동안 월 1만호 이상 공급되었으나, 1월에는 입주물량이 감소했고 입주한 지역도 양주, 시흥시 등 서울 인접지역의 입주물량이 감소함. 반면 충남은 2달 연속 약 3천호가 입주하여 비교적 공급물량이 많았음
ㅇ (분양시장) 전국 아파트 분양물량은 10,005호이며, 전월대비 33,039호 감소함. 2022년 12월 기준 전국 미분양물량은 68,107호이며, 제주를 제외한 전 지역에서 미분양 물량이 증가함. 특히 1월에는 충남(3,463호), 대구(1,745호), 대전(1,386호) 등의 미분양 물량이 급증함

< 2월 전망 >

ㅇ (매매시장) 정부의 각종 규제완화와 대출금리 인하 등으로 부동산 시장의 관망세가 늘어나면서 하락폭이 둔화될 전망임. 특히 서울 인기지역과 서울 인근 수도권에서는 매물이 감소하며 하락폭도 줄어들 것으로 예상됨
ㅇ (전세시장) 1월 들어 전세가격 하락폭이 크게 둔화되고 있음. 지난해부터 전세자금 회수 불안감과 대출금리 인상으로 전세수요가 감소하며 가격도 하락했으나, 아파트 매매가격 하락폭이 둔화되고 월세전환 속도가 빨라지며 전세가격 하락폭도 점차 줄어들 것으로 예상됨
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주 예정물량은 37,060호로 전월 대비 14,687호 증가할 예정임. 수도권의 경우 서울 7,043호, 경기 14,637호, 인천 4,394호가 입주예정이며, 수도권 외 지역에서는 대구(2,148호), 강원(1,783호), 전북(1,706호) 순으로 입주 예정물량이 많음. 수도권 입주물량이 1월 대비 큰 폭으로 증가함에 따라 입주물량이 집중된 지역에서는 매매, 전세가격 하락에 영향을 미칠 것으로 예상됨
ㅇ (분양시장) 2월 분양물량은 10,629호로 전월 대비 624호 증가할 예정임. 미분양 물량이 급증하면서 청약시장이 침체되어 있지만, 정부의 청약제도 변경과 규제완화에 따라 수도권과 광역시의 대규모 아파트와 브랜드 선호도가 높은 단지의 청약시장은 다소 살아날 것으로 예상됨