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제목 2018년 결산 및 2019년 전망 작성일 2018.12.31
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[주요 내용]
1. 목차

① 2018년 주요 부동산 정책
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 오피스텔 가격 동향
⑤ 오피스텔 수급 동향
④ 2018년 결산 및 2019년 전망


2. 2018년 결산 및 2019년 전망

< 2018년 결산 >

ㅇ (매매시장) 2018년 전국 아파트 매매시장은 전년대비 8.68% 상승하였으며, 서울은 18.17%로 가격상승을 주도함. 반면 경남, 경북, 울산 등의 광역시, 지방은 하락세를 보임

ㅇ 2018년 상반기 재건축 초과이익환수제 부활, 양도소득세중과 등의 정부규제에도 불구하고 부동산 가격이 급등하였음. 이에 하반기 9.13 주택시장 안정대책인 종부세 인상, 대출규제 등으로 인해 부동산 가격의 상승률이 꺾였으며, 대규모 주택공급계획에 따라 하락세가 지속됨

ㅇ (전세시장) 2018년 전국 아파트 전세시장은 신규아파트 공급물량의 증가에 따라 전년대비 –0.12%로 하락세로 전환됨. 대전, 전남, 제주는 보합세를 보였으며, 서울, 경기, 충북 등 대부분 지역의 전세가가 하락함

ㅇ (입주물량) 2018년 전국 입주물량은 전년대비 17.3% 증가한 45.4만호가 공급되었으며, 수도권이 22.6만호로 전년대비 28.8%, 지방은 22.8만호로 전년대비 7.8% 증가함. 수도권 주요 공급지로는 서울 송파구, 서초구, 동작구, 경기 화성, 용인, 김포, 시흥 등을 중심으로 공급됨

ㅇ (분양물량) 2018년 전국 분양물량은 전년대비 –8.6% 감소한 29.9만호가 분양됨. 전년 대비 가장 크게 감소한 지역은 울산 –67.8%, 경남 –45.3%, 강원 –43.5%, 서울 –42.9% 순으로 나타나며, 서울을 제외한 경기, 인천의 수도권은 상승함

ㅇ (오피스텔) 2018년 전국 오피스텔 매매시장은 0.02%로 보합세를 보이고, 임대수익률 또한 4.98%로 하락세가 지속되고 있음. 서울의 경우 4.64%로 강북구, 동대문구, 관악구를 중심으로 임대수익률이 높음

ㅇ 2018년 전국 오피스텔 입주물량은 전년대비 1.9만실이 증가한 7.2만실이 공급된 반면, 분양물량은 전년대비 0.9만실 감소한 7.4만실로 경기, 서울에 공급이 집중됨


< 2019년 전망 >

[아파트]
ㅇ (매매시장) 2019년 아파트 매매시장은 2018년 고강도 대책의 본격 시행에 따라 위축이 예상됨. 가격하락 우려와 세금증가, 대출규제로 신규 주택수요가 감소할 전망이며 서울 강남권, 재건축 등 가격급등 지역과 공급물량이 많은 지역을 중심으로 매매가격이 하락하겠음. 다만 다주택자, 주택보유자들의 처분도 어려워 전반적으로 거래가 부진할 것으로 예상됨

ㅇ (전세시장) 전반적인 주택시장 위축으로 전세가격도 약세가 예상되지만 지역·시점별 편차가 클 것으로 예상됨. 서울 강동, 송파와 수도권 대규모 택지지구는 일시적 공급과잉으로 주변 지역 전세가격까지 하락가능성 높은 반면, 재건축 단지의 이주시점이나 공급물량이 적은 지역에서는 매매수요 감소로 인한 전세수요 증가와 가격상승 가능성 있음

ㅇ (분양시장) 고분양가 제한과 신규 아파트에 대한 선호 등으로 인기지역과 단지의 높은 청약경쟁률은 2019년에도 이어질 전망임. 반면 대출 및 거래 규제, 수도권 주택공급확대 정책 등으로 인한 분양시장 리스크가 예상되며, 광역시·지방에서는 미분양 물량 증가 가능성 있음

[오피스텔]
ㅇ (매매시장) 2019년 오피스텔 시장은 입주물량(9만실) 증가와 아파트값 약세, 기준금리 인상 등으로 오피스텔 매매가격이 약세를 보일 것으로 전망됨. 아파트 대체용 오피스텔은 아파트값 약세로 수요가 감소하겠고, 임대용 소형 오피스텔은 예금금리 인상에 따라 선호도가 떨어질 것으로 예상됨

ㅇ (전월세시장) 오피스텔 전월세 시장은 공급물량 증가로 인해 임차인 확보 경쟁이 치열할 것으로 전망됨. 수요가 불투명한 지역은 가격하락이나 공실 가능성 커질 것으로 예상됨
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