| 제목 | 2016년 12월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2016.11.30 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2019 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 가격 동향 ③ 비아파트 가격 동향 ④ 아파트 수급 동향 ⑤ 11월 동향 종합 및 12월 전망 2. 동향 및 전망 <11월 동향> ㅇ 아파트 매매시장은 계절적 비수기와 정부정책 및 각종 불확실성의 영향으로 수요자들의 관망심리가 높아지며 상승폭이 둔화됨 ㅇ 정부정책(11.3 대책, 8.25 후속대책)의 영향으로 재건축 아파트 하락폭이 더욱 커짐. 재건축 매매가 변동률도 전월 대비 -0.48%로 하락하였고, 서울시는 전월대비 -0.67%로 가장 큰 하락률을 보임 ㅇ 아파트 전세가격은 계절적 비수기로 상승률 둔화됐고, 월세 비중은 전국적으로 낮아지는 추세임. 서울은 1분기 이후 월세 비중이 눈에 띄게 감소했고, 전국적으로는 3분기 이후 낮아지고 있음 ㅇ 비아파트는 매매거래량이 10월에 늘었으나, 9월 감소분이 반등한 수준임 ㅇ 11월 입주물량은 전월 대비 15,825세대 증가함. 수도권 주요 공급지로는 서울 성동구, 경기도 안양시, 구리시 등 재개발, 택지개발지구를 중심으로 공급됨 <12월 전망> ㅇ 12월에는 11월에 발표된 정부의 부동산 규제정책 및 금리인상 등 각종 불확실성의 영향으로 부동산 시장이 냉각될 것으로 예상됨. 특히 투기과열지구, 전매제한 등의 직접적인 규제의 영향으로 가격상승을 주도해 온 재건축의 하락세가 더 커질 것으로 예상됨. ㅇ 매매, 전세 거래시장은 계절적 비수기로 가격 상승세가 둔화되나 특히 대출규제의 영향으로 매매시장의 가격 하락폭이 더 클 것으로 보임 ㅇ 분양시장은 8.25 후속대책의 영향을 피하고자 분양물량이 대거 급증할 것으로 예상되며, 시장의 전반적인 분위기는 투기 과열지구를 중심으로 청약시장의 열기가 가라앉을 것으로 예상되나, 풍선효과를 누리는 지역의 영향으로 큰 변동은 없을 것으로 보임 ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 16p 감소한 64으로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자심리지수는 전월 대비 7p 감소한 107을 나타냄 |
|||||