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제목	2026년 5월 부동산마켓브리프			작성일	2026.05.06
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	11
2026년 5월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 정책의 결과 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 예비타당성조사 제도 개편 - `26년도 가계부채 관리방안 - `26년 공동주택 공시가격 결정･고시 - 도심 공공주택 복합사업 용적률 완화 - 서울형 시니어주택 1만 2천호 공급 - 서울시, 지식산업센터 수요회복을 위해 업종확대･규제완화 추진 - 지역거점 창업도시 10곳 조성 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 4월 동향 종합 및 5월 전망 2. 4월 동향 종합 및 5월 전망 < 4월 동향 > ㅇ (매매시장) 4월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.22%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 3월과 비교하면 상승폭은 소폭 감소함. 수도권에서 경기(0.30%)가 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 서울(0.27%)의 매매가격이 상승한 반면, 인천(0.01%)은 소폭 감소함. 수도권의 시군구별로 보면 하남(0.62%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 구리(0.59%), 성남(0.56%) 등 17개 시군에서 상승을 기록함. 그 외 연천(-1.02%)과 가평(-0.32%), 여주(-0.31%) 등 14개 시군에서 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.22% 상승했으며, 전월과 비교하여 상승폭이 증가함. 수도권은 서울(0.29%), 경기(0.24%), 인천(0.18%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 제주(0.25%), 부산(0.22%), 전북(0.22%) 등 충북(-0.17%), 경북(-0.02%) 제외 15개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 4월 전국 아파트 입주물량은 17,373호로 전월(14,778호) 대비 2,595호 증가함. 수도권은 경기 5,575호, 인천 1,848호, 서울 1,110호 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 대구 3,289호, 광주 4,029호, 충북 1,214호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 4월 전국 아파트 분양물량은 25,823호로 전월(19,425호) 대비 6,398호 증가함. 수도권은 경기 6,956호(43.6%), 서울 3,839호(14.9%), 인천 1,003호(3.9%) 순으로 분양됨. 수도권 분양물량(11,798호)은 전체 분양물량의 45.7%로 전월(11,848호) 대비 50호 감소함. 수도권 외 분양물량(14,025호)은 충남 4,460호(17.3%), 부산 2,420호(9.4%), 대전 2,293호(8.9%) 순으로 분양물량이 많음 <5월 전망> ㅇ(매매시장) 다주택자 양도소득세 중과 시행(`26.5.9)을 앞두고 일부 지역을 중심으로 실거래 건수가 증가하고, 매매가 증가율이 소폭 감소하는 등 가격 조정 흐름이 나타나고 있음. 다만, 전세 수급 불안에 따른 매매 전환 수요 유입 등으로 서울 아파트 가격은 상승세를 보이고 있음. 이에 따라 지역 및 가격대별로 차별화된 흐름이 나타날 것으로 예상되며, 제한적 범위 내에서 등락이 이어질 전망임 ㅇ(전세시장) 전세 수급 불균형이 지속되는 가운데, 전세가격 상승세가 이어지고 있음. 다주택자 양도소득세 중과 시행에 따른 매물 감소 가능성과 임대차 공급 감소 우려가 존재함에 따라, 전세가격은 당분간 상승 압력이 지속될 것으로 예상됨 ㅇ(공급시장) 5월 전국 아파트 입주예정물량은 총 14,274호로 전월대비 1,229호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 5,733호가 공급될 예정이며, 경기 4,454호, 인천 801호, 서울 478호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 5월 전국 아파트 분양예정물량은 총 34,406호로 집계됨. 수도권에는 24,758호가 분양될 예정으로 경기 14,147호, 서울 4,795호, 인천 5,816호가 분양될 예정임

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