| 제목 | 2026년 4월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2026.04.02 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1061 |
| 2026년 4월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 지방 신도시 상업용지 과잉 공급과 예정된 공실의 구조적 원인 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 예비타당성조사 제도 개편 - 도심 공공주택 복합사업 후보지 공모 - 2026년 공동주택 공시가격(안) 현황 - 2026년 청년·신혼부부 매입임대주택 현황 - 민간 건축물 그린리모델링 이자지원사업 - 경제협력개발기구(OECD) 중간 경제전망 발표 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 3월 동향 종합 및 4월 전망 2. 3월 동향 종합 및 4월 전망 < 3월 동향 > ㅇ (매매시장) 3월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.29%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 2월과 비교하면 상승폭은 소폭 감소함. 수도권에서 경기(0.37%)가 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 서울(0.33%)의 매매가격이 상승한 반면, 인천(0.01%)은 소폭 감소함. 수도권의 시군구별로 보면 구리(0.78%)가 가장 큰 폭으로 상승하였고, 의왕(0.66%), 안양(0.65%) 등 24개 시군에서 상승을 기록함. 그 외 이천(-0.40%)과 파주(-0.17%), 양주(-0.17%) 등 7개 시군구는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.25% 상승함. 전월과 상승폭이 동일함. 수도권은 경기(0.36%), 서울(0.26%), 인천(0.16%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 제주(0.31%), 부산(0.20%), 전북(0.17%) 등 세종(-0.05%) 제외 16개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주물량은 14,809로 전월(16,886호) 대비 2,077호 감소함. 수도권은 경기 6,523호, 서울 1,643호, 인천 1,321호 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 부산 1,388호, 대구 993호, 울산 31호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 3월 전국 아파트 분양물량은 18,952호로 전월(6,423호) 대비 12,529호 증가함. 수도권은 서울 3,437호(18.1%), 경기 6,958호(36.7%), 인천 980호(5.2%) 분양됨. 수도권 분양물량(11,375호)은 전체 분양물량의 60.0%로 전월(4,780호)대비 6,595호 증가함. 수도권 외 분양물량(7,577호)은 충남 1,948호(10.3%), 경북 1,777호(9.4%), 부산 1,541호(8.1%) 순으로 분양물량이 많음 <4월 전망> ㅇ(매매시장) 정부가 올해 전 금융권 가계부채 증가율 목표를 1.5% 수준으로 설정한 상황에서, 부채 관리 기조에 따른 대출 규제 강화로 매수 여건이 점차 제약될 것으로 예상됨. 이에 따라 실수요자의 관망세 전환과 거래 위축 흐름이 나타날 수 있음. 정책 이후 단기 위축을 거쳐 가격 반등 흐름이 이어질 가능성도 함께 존재하여 주택 가격이 하락으로 이어질지는 단정하기 어려움 ㅇ(전세시장) 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 예고로 임대 물량 축소 가능성이 제기되는 가운데, 매매시장 위축과 대출 규제 강화로 전세 수요가 확대되며 전세가격 상승 압력이 이어질 것으로 예상됨. ㅇ(공급시장) 4월 전국 아파트 입주예정물량은 총 15,503호로 전월대비 1,780호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 7,593호가 공급될 예정이며, 경기 5,631호, 서울 895호, 인천 1,067호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 4월 전국 아파트 분양예정물량은 총 43,965호로 집계됨. 수도권에는 27,298호가 분양될 예정으로 경기 17,102호, 서울 7,530호, 인천 2,666호가 분양될 예정임 |
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