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제목	2025년 8월 부동산마켓브리프			작성일	2025.08.01
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	235
2025년 8월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 서울시 외국인관광 도시민박(공유숙박) 시장현황 분석 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 부동산 PF 건전성 제도개선 방향 - ’25년 하반기 수도권에 총 12,300호 공공주택 분양 예정 - ’25년 상반기 권역별 경기(景氣) 동향 - 노후 인프라를 대상으로 개량운영형 민간투자사업 본격 추진 - 송파하남선(서울3호선 연장) 기본계획 승인 - 부산 화명･금곡지구와 해운대지구의 5,700호 공모 착수 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 7월 동향 종합 및 8월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적 - 리츠(REITs) 현황 2. 7월 동향 종합 및 8월 전망 <7월 동향> ㅇ (매매시장) 7월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.66%로 가격상승세가 이어지고 있지만, 6월과 비교하면 상승폭은 둔화되고 있음. 서울(1.12%)이 전국에서 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 경기(0.57%), 인천(0.16%)이 뒤를 이어 상승함. 수도권 외 지역에서 대전(0.25%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 부산(0.17%), 대구·전북(0.11%)등 9개 시·도에서 상승 또는 보합을 기록함. 그 외 행정수도 이전 가능성으로 6월 크게 상승했던 세종(-0.43%)과 강원(-0.18%), 전남(-0.12%), 울산(-0.08%), 광주(-0.02%) 등 5개 시·도는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.13% 상승했지만 6월과 비교하면 상승폭은 둔화됨. 수도권은 서울(0.22%), 경기(0.15%)는 상승했으나 인천은(-0.01%) 하락함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.11%), 충북(0.07%), 전북·울산·광주(0.05%) 등 7개 시·도 지역에서 상승 또는 보합을 기록하였고, 경남(-0.09%), 강원(-0.07%)등 7개 시·도 지역에서는 하락을 기록함 ㅇ (공급시장) 7월 전국 아파트 입주물량은 13,993호로 전월(29,355호) 대비 15,362호 감소함. 수도권은 경기 5,750호, 서울 1,680호, 인천 1,449호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 대구 1,294호, 경남 1,159호, 전북 1,098호, 충북 682호, 전남 560호, 대전 321호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 7월 전국 아파트 분양물량은 27,534호로 전월(6,915호) 대비 20,619호 증가함. 수도권은 경기 11,286호(41.0%), 인천 2,062호(7.5%)등 분양됨. 수도권 분양물량(14,323호)은 전체 분양물량의 52.0%로 전월(5,375호)대비 8,948호 증가함. 수도권 외 분양물량(13,211호)로 충남 2,101호(7.6%), 충북 1,693호(6.1%) 순으로 분양물량이 많음 <8월 전망> ㅇ (매매시장) 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한함에 따라 자금 마련의 어려움으로 매매가격은 강보합 내지 완만한 상승세를 보일 것으로 예상됨. 정부 출범 이후 강력한 규제책이 연이어 발표되면서, 추가 규제 가능성이 시장 심리를 위축시켜 관망세를 심화시킬 것으로 보임 ㅇ (전세시장) 전세금 대출규제가 강화된 이후 서울의 경우 전월세 거래에서 계약갱신 비중의 증가 등 전세수요는 증가하지만 주택 공급물량의 증가는 미미하여 향후 ‘전세난’ 심화가 예상됨 ㅇ (공급시장) 8월 전국 아파트 입주예정물량은 총 22,727호로 전월대비 8,734호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 14,323호가 공급될 예정이며, 경기 9,093호, 인천 4,338호, 충남 3,442호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 8월 전국 아파트 분양예정물량은 총 30,715호로 집계됨. 수도권에는 19,179호가 분양될 예정으로 경기 16,834호, 인천 1,994호, 서울 351호가 분양될 예정임

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