2024년 11월 월간주택시장동향

[주요 내용]

1. 목차

① 부동산 ISSUE
- 2024~2025년 건설･부동산업 침체 국면 지속 우려
- 노인실태조사, 노인전용주택에 대한 관심 증가
- IMF, 2025년도 주요국 경제성장률, 물가, 경상수지 전망
② 부동산 정책 동향
- 생활숙박시설 합법적 사용 지원대책 마련
- 「도심복합개발 지원에 관한 법률」 하위 법령 입법예고
- 「노후계획도시 정비를 위한 기본방침」 마련 예정
- 「민간투자 활성화 방안」 생활 SOC 활성화 계획
③ 아파트시장 동향 및 전망
- 아파트 시장현황｜가격동향
- 아파트 시장현황｜수급동향
- 10월 동향 종합 및 11월 전망
④ 부동산 통계
- 주택건설실적 / 지가동향 및 변동 추이
- 오피스 유형별 공실률 및 임대료
- 전국 시설별 건축허가면적 및 건축착공면적
- 원달러 환율 및 코스피 추이 / 건설공사비 추이


2. 10월 동향 종합 및 11월 전망

< 10월 동향 >
ㅇ (매매시장) 10월 전국 아파트 매매가상승률은 0.06%로 상승폭은 전월(0.05%)에 비해 증가함. 수도권은 서울 0.12%, 경기 0.03%, 인천 0.02%(△0.09%p) 모두 상승하였으나 상승세가 둔화됨. 수도권 외 지역은 대부분 보합 또는 하락세를 보임
ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 0.06% 상승하였고, 수도권에서는 인천(0.21%), 서울(0.12%), 경기(0.02%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 울산(0.07%), 전북(0.05%), 경남(0.04%)에서 상승하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 하락함
ㅇ (공급시장) 10월 전국 아파트 입주물량은 21,468호로 전월(26,286호) 대비 4,818호 감소함. 수도권은 서울 1,184호, 경기 8,710호, 인천 583호의 입주물량이 공급되었고, 수도권 외 지역은 대구 2,771호, 전북 2,037호, 충남 1,120호 순으로 입주물량이 많음
ㅇ (분양시장) 10월 전국 아파트 분양물량은 25,124호로 전월(17,457호) 대비 7,667호 증가함. 수도권은 경기 8,893호(35.4%), 서울 4,329호(17.2%)가 분양됨. 수도권 분양물량(17,586호)은 전체 분양물량의 70%로 분양물량의 대부분을 차지함. 수도권 외 지역은 부산 2,447호로 수도권 외 분양물량(7,538호)의 32.5%를 차지함

< 11월 전망 >
ㅇ (매매시장) 10월 한은이 38개월 만에 기준금리를 0.25%p인하 하였지만, 오히려 대출금리는 상승하고 게다가 대출규제(2단계 스트레스 DSR 등)로 인해 아파트 매매 거래량은 감소, 가격의 상승폭은 둔화될 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 가계대출 관리 일환으로 시중은행들의 전세자금대출 금리 상승 및 1주택 이상 보유자들은 대출을 받기 어려운 상황으로 전세시장 또한 거래가 위축될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 11월 전국 아파트 입주예정물량은 총 32,679호로 전월보다 2,976호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 23,507호가 공급될 예정으로, 서울 12,519호, 경기 7,143호, 인천 3,845호가 공급될 예정임
ㅇ (분양시장) 11월 전국 아파트 분양예정물량은 총 38,771호로 전월보다 3,706호 증가할 것으로 전망됨. 수도권에는 22,397호가 분양될 예정으로, 경기 14,102호, 서울 4,628호, 인천 3,667호가 분양될 예정임