2024년 3월 월간주택시장동향

[공지]
3월 월간주택시장동향부터는 매달 두번째 월요일에 업로드됩니다.

[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2월 동향 종합 및 3월 전망

2. 2월 동향 종합 및 3월 전망

< 2월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 전월대비 매매가 변동률은 △0.04%로 4개월 연속 하락세를 유지하고 있음. 수도권은 서울(△0.05%), 경기(△0.03%)에서 하락하고 인천(0.02%)에서는 상승함 수도권 외 지역에서는 부산(△0.09%), 경북(△0.08%), 충남(△0.08%) 등 5개 시도에서 소폭 하락하였고, 그 외 지역에서는 보합 또는 상승함

ㅇ (전세시장) 전국 전월대비 전세가격 변동률은 0.03%로 1월 전세가격 변동률(0.02%)보다 소폭 상승함. 수도권에서는 인천(0.24%), 서울(0.04%), 경기(0.01%) 모두 상승함. 수도권 외 지역에서는 강원(0.10%), 대전(0.10%), 전북(0.04%)에서 상승하였으며 그 외 지역은 보합·하락함

ㅇ (공급물량) 2월 전국 아파트 입주물량은 29,520호로 전월(40,246호) 대비 10,726호 감소함. 수도권은 경기(11,817호), 인천(2,360호), 서울(593호) 순으로 입주물량이 많고, 수도권 외 지역에서는 광주(3,155호), 경남(2,539호), 대전(2,427호) 순으로 입주물량이 많음

ㅇ (분양시장) 2월 전국 아파트 분양물량은 18,646호로 전월(21,595호) 대비 2,949호 감소하였으며, 수도권은 경기, 서울 모두 3,336호가 분양되었으며 인천은 분양물량 없음. 수도권 외 지역은 광주(4,357호), 전북(2,292호), 경북(1,791호), 충남(1,656호) 순으로 분양물량이 많음

< 3월 전망 >

ㅇ (매매시장) 2월 1일 연준 기준금리 동결(5.5%), 2월 22일 한국은행 기준금리 동결(3.5%)이 발표되며 고금리 기조가 유지될 것으로 전망됨. 또한 2월 26일부터 스트레스 DSR의 시행으로 주택담보대출 대출한도가 감소하며 3월 아파트 매매거래 및 매매수요는 줄어들 것으로 보임

ㅇ (전세시장) 고금리 기조가 지속되고, 대출규제가 강화되며 아파트 매매가격 상승 기대가 줄어들고 있음. 이에 따라 매매수요는 전월세 수요로 이어져 전세가격 변동률은 2월에 이어 3월에도 소폭 상승 또는 보합 할 것으로 전망됨

ㅇ (공급시장) 3월 전국 아파트 입주예정물량은 38,522호로 2월 입주물량(29,520호)대비 9,002호 증가할 것으로 전망됨. 특히 3월 공급예정물량의 30.4%(11,707호)가 경기도에 집중되어 최근 5개월간 상승세였던 경기도 전세가격의 상승폭 둔화가 기대됨

ㅇ (분양시장) 2월(18,646호)대비 6,135호 많은 24,781호가 분양될 예정임. 청주시 서원구 사직동 힐스테이트 어울림 청주사직, 수원시 장안구 이목동 북수원 이복지구 디에르트 더 리체I 등 1,000세대 이상의 대단지들이 분양될 예정임. 청약제도 개선으로 인해 청약홈 개편이 3월 4일부터 3월 22일까지 예정되어 있어 청약 시 주의가 요구됨