2021년 6월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 5월 동향 종합 및 6월 전망

2. 5월 동향 종합 및 6월 전망

< 5월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 5월 전국 아파트 매매가격은 전월대비 상승폭은 둔화되었으나, 0.36%로 상승세를 유지하고 있음재건축 아파트 매매시장의 경우, 서울, 경기 지역 중심으로 상승하였으며, 서울은 재개발·재건축 규제 완화 기대감으로 전월대비 상승폭이 증가함
ㅇ (전세시장) 5월 아파트 전세가는 전국 모든 지역에서 상승 또는 보합세를 보였으며, 서울, 울산, 전남, 제주를 제외한 나머지 지역은 전월대비 상승폭이 둔화됨
ㅇ (공급시장) 5월 전국 아파트 입주물량은 1.7만호로 전월대비 약 4천호 증가함. 서울은 940호가 공급되었으나, 임대물량을 제외한 일반분양분은 21호에 그침. 경기도는 하남시, 성남시 분당구, 의정부시 등을 중심으로 6,016호가 공급되었음. 특히 성남시 대장도시개발사업으로 인해 분당구 대장동에만 1,964호가 공급됨. 수도권 외의 지역에서는 충남, 전남, 경북 순으로 공급물량이 많음
ㅇ (분양시장) 5월 전국 아파트 분양물량은 2.5만호로 전월대비 약 2.0만호 감소함. 서울은 532호가 분양되었으며 중구, 종로구 등 도심지역 위주로 공급됨. 경기도는 11,025호가 분양되었으며 평택시, 화성시, 이천시, 안산시 등 경기도 외곽지역 중심으로 공급됨. 수도권 외의 지역에서는 경남 2,238호, 충남 1,416호, 대구 1,409호 순으로 공급물량이 많음

< 6월 전망 >

ㅇ (매매시장) 아파트가격 상승세가 둔화되고 있지만, 서울과 경기도의 외곽지역은 아파트가격 상승세가 이어지고 있음. 6월부터는 종합부동산세와 양도소득세가 강화되어 다주택자들의 매물출시는 더욱 감소할 것으로 예상되며, 당분간 약보합세가 이어질 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 전월세 가격 상승세는 둔화되고 있으나, 서울의 경우 공급물량 부족과 서초구 반포동 재건축 아파트 약 4,000가구가 이주 등으로 전세가격이 상승할 것으로 전망됨. 또한 6월부터 임대차 신고제가 시행됨에 따라 전반적으로 전월세 계약 갱신이 증가하며 전월세 매물 출시가 줄어들 것으로 예상됨
ㅇ (공급시장) 6월 전국 입주 예정물량은 약 1.9만호로 5월 입주물량(16,985호) 대비 약 1,689호 증가할 예정이며, 특히 수도권 지역의 입주예정물량은 약 1.2만호로 5월 수도권 입주물량(6,956호) 대비 약 5,046호가 증가할 예정임
ㅇ (분양시장) 6월 전국 분양 예정물량은 약 6만 2천호가 분양예정이며, 경기도에서만 약 1만 8천호로 가장 많음. 경기도는 평택, 화성, 파주, 양주 등 외곽지역 중심으로 분양 예정임. 서울에서는 5월 분양예정이었던 반포동 래미안원베일리 2,990호가 분양 예정이어서 청약결과에 대한 관심이 집중될 것으로 예상됨