[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 비아파트 가격 동향
④ 아파트 수급 동향
⑤ 7월 동향 종합 및 8월 전망



2. 동향 및 전망

<7월 동향 종합>

ㅇ 7월 아파트 매매시장은 재건축 단지가 매매가격을 견인하였으며, 일반아파트(재건축 제외) 매매시장은 서울과 세종 외 지역에서 실수요자를 중심으로 소폭 상승함
ㅇ (유형별) 재건축아파트는 6.19대책 이전 상승세를 회복하였으며, 서울 재건축 밀집지역(성동구, 강남구, 강동구)과 경기 광명시가 가격상승을 견인함. 세종시 일반아파트는 정부산하기관 이전 예정으로 투자수요가 집중되어 매매가가 상승함
ㅇ 비아파트 시장은 단독주택이 거래량도 많고, 가격상승폭도 큼. 부산과 세종 등 개발호재가 있는 지역이 주도
ㅇ 아파트 전세시장은 수도권 지역을 중심으로 상승세이며, 입주물량이 꾸준히 공급된 경상도와 충남지역은 전세가격이 하락세임. 서울지역은 강동구(전월대비 2.81% 상승)가 재건축 이주로 인해 전셋값 상승 중임
ㅇ 아파트 월세시장은 월세와 준월세 가격은 하락하는 반면, 월세부담이 적은 준전세는 상승함
ㅇ 7월 입주물량은 35,423세대로 전월대비 약 4천8백호 공급이 늘어남. 수도권 공급지는 서울 강동구(재건축), 경기도 성남시 및 화성시이며, 경기도는 국민∙공공임대 아파트 물량이 집중됨



<8월 전망>

ㅇ 6.19 대책에도 불구하고 수도권 아파트값 상승폭이 커지면서 정부의 8월 추가 대책 발표가 예상되고 있음. 투기과열지구와 주택거래신고제 등이 거론되는 가운데 가격 급등지역에서는 관망세가 예상됨
ㅇ 8월 전세시장은 휴가철 비수기에도 불구하고 재건축 이주수요가 많아 국지적으로 가격상승 가능성 큼
ㅇ 분양시장은 수도권을 중심으로 분양예정이며, 경기도 성남(재건축), 남양주, 서울 강남(재건축)를 중심으로 분양예정임. 아파트 시장이 꺾이기 전에 분양을 완료하려는 밀어내기 분양이 이어질 전망임
ㅇ 향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월대비 3p 감소한 109로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월대비 1p 소폭 하락한 115로 나타남